竣工结算前，先拿到这五样东西

先给结论

结算不是对总价，是核对“做了什么、改了什么、合不合格、保多久”。签字付尾款之前，先拿到五样：竣工图与变更单、隐蔽工程影像与验收记录、材料合格证与检测报告、整改闭环记录、保修书。

五样东西

为什么是这五样

装修纠纷大多不是总价算错，而是说不清。隐蔽工程封在墙里，材料进场没留证，口头变更没签字，出了问题只能各说各话。五样东西的作用，是把“做过什么”变成可查的记录。

结算的正确顺序

1. 对数量：按竣工图核对实际工程量，重点是水电、柜体、吊顶；
2. 对变更：只认有业主签字的变更单，口头增项不认；
3. 对质量：整改项全部闭环，复验合格；
4. 对资料：五样东西齐全；
5. 付尾款：按合同节点支付，留足质保金。

保修期怎么约定

按《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅室内装饰装修工程保修期从竣工验收合格之日起计算，最低保修期限为二年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。合同约定的保修期高于这个标准的，按合同执行。

三个常见坑

• 增项先做后说，结算时一次性列出；
• 隐蔽工程没有影像，出问题无法界定责任；
• 尾款一次付清，后期整改找不到人。

需要竣工前把关

宁工监理团队是甘肃第一家第三方装修监理，累计服务近千户业主；团队负责人王宁有 15 年建筑结构工作经验、5 年装修监理工作经历。业务覆盖甘肃全省，重点服务兰州。

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