毛坯房收房验房 8 项清单：收房当天照着查

先给结论

毛坯房收房，不要只看钥匙和面积。先核对“三书一证一表”，再按墙面、地面、门窗、水电、防水、层高、烟道、公共部位八项逐项查。发现问题当场拍照，写成问题清单，让物业或开发商签字确认。

一、先核对文件

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《面积实测表》要齐全。缺《竣工验收备案表》，说明房子可能还没通过综合验收，先别急着签字收房。

二、墙面查空鼓、开裂、平整

用空鼓锤全屋敲一遍，重点听厨房、卫生间、阳台和梁底。按 GB 50210-2018，抹灰层不得脱层、空鼓。再用 2 米靠尺查平整，误差超过 4mm，后期贴砖、刮腻子都容易出问题。

三、地面查起砂、开裂

水泥地面一踩就掉灰，说明起砂；有贯穿裂缝，后期铺砖可能空鼓。把问题位置标出来，拍照留证。

四、门窗查密封和开启

看窗框有没有变形、密封条是否完整、排水孔是否堵住、开启是否顺畅。兰州风沙大、冬天冷，窗户密封不好，入住后漏风进灰很难受。

五、水电查点位和打压

核对插座、开关、给排水点位是否和图纸一致。给水管按 GB 50327-2001 做打压，常见做法是 0.6-0.8MPa 保压 30 分钟，压降不超过 0.05MPa。强弱电要分色分管。

六、厨卫查闭水

堵住地漏，放水 24-48 小时，到楼下看顶板有没有渗水。管根、地漏、墙角、门槛石是重点。闭水不合格，先整改再做后续工序。

七、查层高、净面积、烟道

层高和净面积要和合同、图纸对得上。烟道要查有没有堵塞、串味，厨房排烟口位置是否合理。

八、公共部位和入户门

入户门有没有划痕、变形、锁具是否顺畅；楼道、电梯、公共区域有没有明显问题。公共部位问题也要记录，避免入住后责任说不清。

收房留证怎么做

1. 每个问题拍一张全景、一张特写；
2. 用便利贴或粉笔标注位置；
3. 问题清单写清房号、位置、问题、整改要求；
4. 让物业或开发商签收，自己留一份；
5. 整改完成后复验，再签字。

需要第三方监理的情况

没时间、不懂工艺，或者问题较多、开发商整改拖拉，可以请第三方监理陪同收房。